Может ли брат получить налоговый вычет при выкупе доли наследуемой квартиры? Важная информация о налоговых вычетах при сделках между родственниками.
Брат с сестрой получили в наследство двухкомнатную квартиру, в которой проживал брат со своей семьей. Чтобы полноправно владеть всей площадью квартиры, брат выкупил долю сестры.
Может ли брат получить вычет при выкупе доли?
Для сделок заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе сыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. Это уточнял Минфин России в Письме от 26.04.2017 №03-04-05/25014. А при покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
Получается, что брат не может получить имущественный вычет, так как является взаимозависимым родственником. Но…
Жена брата не является взаимозависимым лицом, поэтому она имеет право на получение имущественного вычета. При условии, что она получает доход, облагаемый по ставке 13%.
Внимание, это ограничение действует только в отношении сделок купли-продажи. А по каким договорам налоговые органы не имею права отказать в вычете, разберем в следующий раз.
Знаете ли вы истории, когда люди не обращались за вычетами, потому что думали что им откажут?