Лет десять назад я, как и многие, столкнулась с проблемой — инфляция нещадно пожирала мои сбережения, и я понимала, что деньги нужно срочно куда-то вкладывать.
В недвижимость вкладывать не хватало средств, поэтому я решила инвестировать в покупку автомобиля и сдавать его в аренду. «Легкий» пассивный доход казался мне идеальным решением.
Когда покупала машину, я не знала, что она битая. Но вскоре выяснилось, что «немного битый» означало «рассыпается на запчасти при первом же дуновении ветра». Водители, которые приходили смотреть на машину, разворачивались быстрее, чем я успевала предложить им чашку кофе.
Первые месяцы после покупки оказались настоящим испытанием на прочность нервов
Потенциальные арендаторы приходили, смотрели и… уходили.
Когда я почти уже потеряла надежду, появился он — мой долгожданный арендатор. Моей радости не было предела! Думала, вот он, счастливый конец. Но, как говорится, не тут-то было.
Удивительно, но именно в тот момент, когда я уже потирала руки, предвкушая стабильный доход, мне пришло в голову проверить арендатора на сайте судебных приставов. Оказалось, что мой «спаситель» – вовсе не платежеспособный герой, а должник с целой кучей неоплаченных счетов.
В первые месяцы он, правда, платил исправно, но вскоре начались задержки на 1-2 недели.
А однажды он позвонил и сказал, что попал в аварию на другой машине
И больше не может ни ездить, ни платить.
Забирала я машину с автостоянки, которую он указал. Видок у неё был, мягко говоря, не лучший. Но это ещё не всё!
Когда я сдала автомобиль на техобслуживание, мне вернули его с замененными колесами. Вы думаете, новые? Как бы не так! Колёса были разной степени износа, а протекторы – разных рисунков. Да, детка, подумала я, вот это сервис!
Изрядно намучившись решением проблем, я продала машину за ту же цену, что и купила. Можно сказать, отделалась легким испугом.
Что я вынесла из этого урока.
1. Любое имущество, сдаваемое в аренду – это бизнес. А в бизнесе нужно быть спецом и разбираться во всех тонкостях. Чтобы понимать, например, в машинах, их физический износ, и знать реальную цену. Или нанимать других специалистов для оценки.
2. Бизнес – это самая рисковая инвестиция. И нужно заранее просчитывать все риски. Это поможет сэкономить нервы, деньги и, главное, время.
Надеюсь, моя история поможет вам избежать таких же неприятностей и инвестировать с умом.