Инвестирование в недвижимость на первый взгляд кажется понятным и простым. Но не тут было. Какую ошибку допустили герои? Как не надо делать? Ответы в истории.
Дмитрий и Ксения – преуспевающие маркетологи с высшим образованием.
Началось все с прочтения книг Кийосаки. Впечатлили примеры с покупкой недвижимости в кредит и последующей сдачей ее в аренду для покрытия кредитных платежей. Примеры показывали, как без копейки собственных денег через несколько лет становишься владельцем недвижимости.
Только они забыли просчитать этот вариант в условиях реальной архангельской действительности. Просто загорелись, пошли в банк, оформили кредит, выбрали понравившуюся квартиру, купили.
И как же они были удивлены, когда оказалось, что квартиру можно сдать только за 15 тысяч рублей, а платеж по ипотеке оказался 22 тысяч рублей в месяц.
Сначала они покрывали разницу за счет собственных средств, не отказавшись от идеи. Но жильцы стали просить то установить телефон, то приобрести шкаф, то сделать косметический ремонт в счет квартирной платы, а потом могли съехать и забрать с собой купленные вещи…
В общем, возникли не только дополнительные расходы, но и регулярная головная боль с решением различных вопросов по квартире – от поиска новых жильцов до ремонта и недовольства соседей.
В итоге, через два года квартиру решили продать. Только цены на рынке упали, да и квартиру под ипотекой оказалось продать не так просто.
В общей сложности потери от всей этой затеи составили около 300 тысяч рублей – благо были накопления, чтобы сразу рассчитаться и забыть. Они были счастливы, что все закончилось. Решили, что недвижимость – это не их конек.
В подобных историях вижу, что люди допускают одну ошибку. Из-за этого теряют время, деньги, разочаровываются в инвестировании.
Как вы думаете, какую ошибку допустили Дмитрий и Ксения? Предлагайте свои варианты в комментариях.