Узнайте, как правильно продать дом, какую хитрость с налогами применить, чтобы избежать проблем с налогами. Советы по оптимизации налоговых выплат и предотвращению финансовых потерь.
В курортном районе женщина продала дом с участком за 13,8 млн рублей, который ей достался по договору дарения. Все выглядело удачно, но чтобы сэкономить на налогах, в договоре указали цену в 999 тысяч рублей, а остальное передали наличными, что подтвердили распиской.
Срок владения домом был меньше трех лет. И из-за договора дарения нельзя было воспользоваться налоговым вычетом на приобретение недвижимости. Продавец решила использовать общий налоговый вычет в 1 млн рублей, и ей сначала удалось избежать налогов.
Но потом покупательница решила продать этот дом. Она столкнулась с большими налогами, так как в договоре стоимость была указана всего 999 тысяч рублей. Покупательница обратилась в налоговую службу, предоставив расписку, подтверждающую настоящую стоимость покупки.
Налоговая служба подала иск в суд, чтобы установить реальную стоимость сделки. Лазаревский районный суд города Сочи принял решение в пользу налоговой. Теперь продавец обязана подать декларацию на полную сумму продажи.
Продавцу предстоит заплатить налог в размере 13% от 12,8 млн рублей, то есть 1 664 000 рублей. К этому добавились штрафы за ложные сведения и пени за просрочку в размере 5,4 млн. рублей.
Как можно было бы использовать хитрость с налогами и избежать судебных последствий?
1. Определить цель продажи.
Понятное дело, что нужны деньги, но лучше заранее определиться, куда, для чего и какая сумма нужна.
2. Поискать другие источники финансирования
Это может быть кредит, который временно решит нехватку денег. Только заранее посчитать, что выгоднее — заплатить проценты банку или налоги государству. И реально оценить свои финансовые возможности.
3. Отсрочить продажу
Можно ли подождать с решением денежного вопроса, на который были потрачены деньги с продажи дома? Если ДА, тогда не придется платить проценты ни банку, ни налоги государству. Ведь 3 года не такой уж большой срок.
Эти простые шаги помогут избежать финансовых потерь и проблем с налоговой службой.
Всегда решение финансовых вопросов должно сопровождаться анализом текущей ситуации, разработкой нескольких сценариев развития событий, и принятия оптимального, более дешевого и менее рискованного решения. А не основываться на эмоциональном порыве.
Как вы считаете, стоит ли идти на риск ради экономии на налогах, или лучше всегда играть по правилам? Поделитесь своим опытом или мнением в комментариях!