Когда имущественный вычет применить нельзя?

На прошлой неделе посетила парикмахера. Девочковые разговоры… Я ж не могу не поговорить о любимых финансах. 🙂 Зашла речь про налоговые вычеты. Парикмахер поведала такую историю…

Дочь купила квартиру для мамы. Счет, с которого была оплачена сделка, принадлежит маме. Собственником квартиры решили сделать дочь. Теперь дочь хочет получить имущественный вычет. Имеет ли она на это право? Какие документы нужны?

Имущественный вычет применить запрещено

Чтобы имущественный вычет применить нужно

выполнить следующие условия:

• зарегистрировать жилье или доли в нем в Росреестре;
• подтвердить расходы на строительство или покупку жилья квитанциями, банковскими выписками, другими платежными документами.

В нашей ситуации жилье оформлено в собственность. Дочь подтвердила перевод денег квитанцией. Но она сделала перевод со счета мамы. В этой ситуации дочь должна доказать, что квартира куплена на ее деньги. Для этого ей нужно для налоговой подготовить документы, в которых она укажет, что деньги принадлежал ей.

Чтобы получить имущественный вычет на расходы по отделке квартиры в новостройке покупатель прикладывает все чеки на покупку материалов. В договоре обязательно должна быть запись, что квартира куплена без отделки.

Покупатель приобретает жилье на вторичном рынке. Вычет он получит только на стоимость недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Вознаграждения, комиссионные посредникам не учитываются в расходах при получении вычета.

При обмене жилья с доплатой имущественный вычет тоже можно получить. Налоговый кодекс не запрещает такой вариант.

Когда запрещено применять вычет?

Имущественный вычет применить нельзя в следующих случаях:

— Человек уже получил имущественный вычет до 31.12.2013, даже если он был меньше 2 млн. руб.

До 01.01.2014 имущественный вычет предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если сумма полученного вычета оказалась меньше 2 млн. руб., то неиспользованная часть «сгорела» и воспользоваться вычетом в настоящее время уже нельзя.

— Налогоплательщик уже использовал вычет в сумме 2 млн. руб. по одному или нескольким объектам недвижимости после 01.01.2014.

Если вы получили вычет менее 2 млн. руб., остаток вычета можно учесть в дальнейшем при покупке другого жилья.

— Вы — иностранный граждан в РФ (п. 3 ст. 210, п. 3 ст. 224 НК РФ).

— Собственник получил доход от инвестиций в ипотечные облигации, иностранные ценные бумаги, или выиграли в лотерею п. 1 ст. 224 НК РФ.

— Участники сделки купли-продажи — взаимозависимые лица.

Взаимозависимые лица — супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

— Когда собственник приватизировал недвижимость, получил ее по наследству или в дар, или выиграл недвижимость в лотерею.

— Собственник купил недвижимость за счет средств работодателя и иных лиц; с использованием материнского капитала и других выплат государства (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Если вы купили недвижимость с использованием материнского капитала или других выплат из государства, вычет можно получить только на ту сумму, которую вы оплатили собственными деньгами.

— Вы заплатили продавцу и/или потратили деньги на постройку недвижимости, но не зарегистрировали ее Росреестре (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

— Отсутствуют документы, которые подтверждают расходы на строительство или покупку недвижимости, свидетельства о регистрации и платежные документы (пп. 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Имущественный вычет по уплате процентов

Вычет по уплате процентов применить нельзя в следующих случаях:

  • Если уже использовали имущественный вычет по уплате процентов (п. 8 ст. 220 НК РФ).
  • Недвижимость куплена за счет потребительского кредита (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Резюмирую. Если наша героиня сможет доказать, что квартира была куплена на ее средства, то она имеет право на имущественный вычет. В данном случае подойдут расписки, документы передачи средств — все документы, которые можно предъявить для доказательства.

Чтобы не было проблем с налоговой нужно заранее планировать налоги и вычеты. Это можно сделать на консультации.

Добавить комментарий


Warning: Undefined array key "uloginPopupCss" in /home/host1396090/finsovetnik18.ru/htdocs/www/wp-content/plugins/ulogin/settings.ulogin.php on line 411
Войти с помощью: 

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять